Leuk dat je interesse hebt in dit object! Laat hier je gegevens achter, dan nemen wij zo spoedig mogelijk contact met je op om de bezichtiging in te plannen.
OPEN HUIS: U bent van harte welkom, zaterdag 5 april tussen 11:00 en 15:00u.
Op een van de meest gewilde locaties van Aardenburg, te midden van rust en groen, treft u deze exclusieve vrijstaande villa in een moderne stijl. De villa bevindt zich in een kindvriendelijke straat in Aardenburg, schuin tegen over de vernieuwde basisschool, nabij de sportvelden, het openlucht zwembad en de Elderschans. Aan de achterzijde van de villa heeft u een heerlijk wandelpad ‘Kloosterpad’ welke u leidt naar mooie wandelroutes en vele mooie bestemmingen.
De adembenemend mooie en zeer recente gemoderniseerde villa heeft in 2019 een complete metamorfose ondergaan. Hierbij is geen detail over het hoofd gezien: de villa is volledig geïsoleerd, er zijn nieuwe kozijnen met triple glas geplaatst, er is vloerverwarming middels warmtepomp aanwezig, de villa wordt in de zomer koel gehouden door de vier airco’s en de villa wordt volledig beveiligd dankzij de alarminstallatie van Ajax (2023), wat u kunt bedienen via een mobiele app. Dit is zeker nog niet alles! De villa is voorzien van maar liefst 18 zonnepanelen en een warmte terug win installatie, welke bijdragen aan het milieu en zorgen voor een vriendelijke energierekening.
De villa biedt vanwege haar weldoordachte indeling, naast de 1.030 m² perceeloppervlakte, een scala aan woon- en gebruiksmogelijkheden. Graag benadrukken wij de aantrekkelijkheid van de vele unieke vergezichten over de bosrijke omgeving van Aardenburg. De villa biedt op de begane grond een uitgestrekt woonprogramma, wat zorgt voor een optimaal woongenot en een levensloopbestendigheid.
Deze villa is volledig instapklaar en keurig onderhouden, klaar voor een nieuwe eigenaar om direct van te genieten. Enthousiast geworden? Plan gerust een bezichtiging in.
Indeling begane grond: Vanaf de Wandeldreef wordt de oprit opgereden. De brede oprit biedt voldoende plaats voor het stallen van meerdere auto’s. Vanaf de oprit rijdt u makkelijk de auto in de inpandige garage. De oprit is volledig bestraat en begeleid u via het looppad richting de voordeur. Tevens is er een autolaadpaal (10 kW) voorzien op de oprit.
Wanneer u de voordeur van de villa betreedt ziet u direct goed de kwaliteit. De villa is volledig gerenoveerd en voorzien van vele mooie materialen. Zowel de voor- en achterkant van de villa zijn volledig gestuct en voorzien van houten gevelbekleding. Dit zorgt voor een luxe uitstraling.
U begint de rondleiding in de centrale entreehal. In de royale ontvangsthal is meteen de moderne en charmante uitstraling te zien. Deze hal geeft toegang naar meerdere vertrekken op de begane grond waaronder de living, de woonkeuken, de bijkeuken, de slaapkamer, de badkamer, de inpandige garage en de kantoorruimte.
Een doorloop via de witte hoge deur leidt naar de sfeervolle, tuingerichte living. Door de vele en goede raampartijen rondom is dit een heerlijke lichte ruimte, gepaard met een moderne visgraatvloer en comfortabele vloerverwarming. Aan de voorzijde is ruimte voor de eethoek en aan de achterzijde is er een gezellige zithoek en extra eethoek gecreëerd met uniek zicht op de achterliggende tuin.
In de sfeervolle living is de woonkeuken te vinden. Deze keuken is mooi van oppervlakte, beschikt over voldoende kastruimte en is compleet ingericht met Miele apparatuur. Aansluitend aan de keuken vind u de praktische bijkeuken. Hier heeft u voldoende ruimte voor het plaatsen van een voorraadkast.
Terug in de hal komt u datgene wat deze woning extra veel gebruiksmogelijkheden geeft; een slaapkamer en badkamer op de begane grond. De kamer is uiteraard te gebruiken voor meerdere doeleinden, maar momenteel ingericht als Master Bedroom. Deze ruimte biedt een zeer royale afmeting en bevindt zich aan de achterzijde van de villa. De luxe badkamer is compleet ingericht met een ruime inloopdouche, dubbele wastafelmeubel met ingebouwde kranen en een tweede toilet.
Wanneer u de hal verder beloopt krijgt u toegang naar de inpandige garage, de berging en de multifunctionele ruimte. De inpandige garage biedt voldoende ruimte voor het stallen van één auto en tevens vind je hier ook de verdeler (2019). De berging is een ideale ruimte voor het plaatsen van uw witgoedmachines, schoonmaakspullen en eventuele extra voorraad. Aan de rechter voorzijde van de villa vind u de multifunctionele ruimte. Deze ruimte wordt momenteel als kantoorruimte gebruikt, maar kan ook als slaapkamer, hobbyruimte of voor het uitoefenen van een beroep benuttigd worden.
Indeling eerste verdieping: De in het oog springende trap leidt ons naar de overloop van de eerste verdieping. Deze verdieping geeft toegang naar de 2e en 3e slaapkamer en de 2e badkamer.
Slaapkamer 2 ligt aan de linkerzijde van de villa. Deze kamer biedt een royaal formaat en is perfect geschikt voor het plaatsen van een tweepersoonsbed, kledingkast en bureau.
Slaapkamer 3 ligt aan de rechterzijde van de villa. Ook deze kamer biedt een royaal formaat en is perfect geschikt voor het plaatsen van een tweepersoonsbed, kledingkast en bureau.
Vanuit beide slaapkamers heeft u een uniek zicht over de achterliggende tuin en de bosrijke omgeving van Aardenburg.
De badkamer is ruim opgesteld, voorzien van mooie materialen en is van alle gemakken voorzien met een ligbad, inloopdouche, wastafelmeubel en een 3e toilet. De raampartijen in de badkamer zorgen voor een licht en ruimtelijk gevoel.
Indeling buitenruimte: De villa is gelegen aan een rustige straat in Aardenburg, waar vooral veel bestemmingsverkeer komt, hier kunnen kinderen dus veilig spelen, basketballen of voetballen. Aan de voorkant van de woning bevindt zich de nieuwe basisschool met gratis ruime parking.
Als u aankomt aan de woning rijdt u op de private oprit, welke plaats biedt voor maar liefst vier auto’s. Vanaf de oprit heeft u de mogelijkheid de inpandige garage in te rijden. De garage maakt plaats voor een vijfde auto. Aan de rechterzijde van de villa bevindt zich een aangelegd tuinpad, welke u leidt naar de tuin.
De besloten tuin van deze moderne villa is voorzien van alle benodigdheden om heerlijk en met gemak te kunnen genieten. Vanuit de villa stapt u op het aangelegde terras voorzien van een goede overkapping. Onder de overkapping kunt u heerlijk in alle rust en in de schaduw genieten, dankzij de drie screens, onder het genot van een heerlijke borrel.
Bijzonderheden:
- Unieke vrijstaande villa met inpandige garage in een bosrijke omgeving in Aardenburg;
- Volledig gerenoveerd in 2019;
- Vloerverwarming door het hele huis aanwezig (warmtepomp ± 2020);
- Warmtepompboiler Daikin 260 liter (2023);
- Zonnepanelen (18 stuks);
- Woning voorzien van vernieuwde kunststof kozijnen met triple glas;
- Woning uitstekend geïsoleerd wanden/ vloeren en plafonds;
- Ruime tuin met heerlijke overkapping voorzien van drie screens;
- Meterkast + verdeler garage (2019);
- Waterontharder;
- Warmte terug win installatie door de hele woning;
- Alarm installatie met appbediening, camera’s buiten (2023);
- Woning voorzien van maar liefst 4 airco’s.
Wilt u graag online al uitgebreid een kijkje nemen wat deze woning allemaal te bieden heeft? Bekijk dan zeker onze uitgebreide fotoreportage, video en de plattegronden van deze woning om een goed beeld te krijgen. Enthousiast geworden? Dan maken wij graag een afspraak om de woning samen te bekijken.
